Infinite Casa: A conta da Reforma não ajudou na Venda, o que fazer?

A reforma deste apartamento de 56 m² em São Paulo, Capital no bairro da Jabaquara, foi feita para resolver questões importantes de seus dois moradores, uma bióloga apaixonada por animais e seu filho.

Tudo isso deveria ser resolvido com um budget limitado de execução do projeto, pois a intenção era vender o imóvel, o que acabou não acontecendo como imaginavam. O que ocorreu, como em muitas reformas, é que a mesma acabou saindo mais cara do que os proprietários esperavam, sendo assim, o retorno do investimento na venda foi inviabilizado (ROI).

Uma outra questão é que alguns itens como o painel amarelo, deixaram a casa muito personalizada, algo que precisa ser evitado, mesmo que o proprietário não esteja pensando em vender o imóvel, por isso, o relatório de analise de imóveis da Infinite CRM® é tão importante!

Fazendo suas intervenções com a ferramenta, dificilmente as relações entre o valor da reforma x valorização do imóvel x tempo de venda e ROI, terão alguma variável que impeçam a venda. Diz, Sergio Amaral, CEO da Infinite CRM®.

No caso deste imóvel em particular, a solução da Infinite CRM® e da Gemini IA para retornar o investimento da reforma foi a locação do imóvel, já que os moradores tinham um segundo imóvel para morar, veja o calculo da Gemini IA.

Cálculo do Retorno do Investimento:

Para calcular o tempo que levará para a reforma ser paga pelo aluguel, usamos a seguinte fórmula:

Tempo (Meses) = Valor de Aluguel Mensal.
Valor do Aluguel Mensal: R$ 1.791,00.
Custo da Reforma = R$ 106.400,00.

Aplicando os Valores na Fórmula:

Tempo (Meses) = R$ 1.791, ,00 / R$ 106.400,00 ≈ 59.38
Isso significa que serão necessários aproximadamente 59,38 meses.

Tempo em Anos e Meses:

Para converter esse valor em um período mais fácil de visualizar:

Meses: 59,38 meses
Anos: 59.38 / 12 ≈ 4.95 anos

Detalhes do Projeto:

O mesmo buscou a criação de espaços abertos para um melhor aproveitamento da área. O espaço da cozinha foi aberto e foi criado um segundo banheiro para o filho da moradora. Foram também projetados mobiliários personalizados e lineares para o apartamento, com o objetivo de dar maior amplitude ao espaço e também organizar os pertences do moradores.

O apartamento conta com uma mistura de materiais diversos espalhados por todos os ambientes. Começando pelo piso feito em Cimento queimado resinado. O revestimento convencional da sala de estar foi trocado por uma telha metálica pintada de amarelo. A cozinha e os banheiros também ganharam cores com azulejos hidráulicos.

O novo corredor ganhou portas de correr pretas feitas em HDF (high desinty fiberboard) fazendo com que tanto os quartos, como o novo banheiro não perdessem valiosos espaços das portas convencionais.

A mistura também aconteceu nos mobiliários. Os armários da cozinha e o rack da sala foram feitos de compensado naval, o banco da sala e os gabinetes dos banheiros utilizaram OSB (oriented strand board). A bancada da cozinha feita em painél Teca e a bancada de refeições em HDF Amarelo, suportada por um grande tubo de PVC pintado.

Veja as imagens deste Projeto: