Saiba como Avaliar a Casa sem diminuir o Valor.

Na hora de comprar ou mesmo vender um imóvel, fica sempre à dúvida em relação ao preço, e se este foi bem avaliado ou não? Veja neste artigo da Infinite Casa as informações mais importantes, para não errar na avaliação.

A primeira providencia que se deve tomar é contratar um profissional devidamente habilitado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis ou Corretora (Imobiliária) de Imóvel idônea.

No entanto, para que não haja dúvidas em relação à avaliação, é necessário observar certos aspectos, que vão desde a localização do imóvel até seu estado de conservação.

Outros detalhes, no caso de apartamentos, como área de lazer e quantidade de garagens, também são essenciais para se avaliar adequadamente uma unidade.

Em um mesmo edifício é possível encontrar apartamentos de preços variados, dependendo de sua posição. Andares mais altos são mais caros e se forem voltados para o sol da manhã, também possuem um acréscimo no valor.

A localização é o primeiro item observado na hora de se avaliar um imóvel. Não apenas o bairro onde está localizado se tem infraestrutura como padarias e escolas, se está de frente para o mar, mas também o posicionamento em relação ao sol e a altura que o apartamento está no edifício.

O acabamento e o estado de conservação do imóvel vêm em segundo lugar. Nesse caso, a idade do imóvel é importante, assim como o acabamento da fachada de um prédio. Imóveis mais conservados causam uma primeira impressão melhor do que se estivessem com a pintura gasta ou algum tipo de vazamento. 

A recomendação aos proprietários é fazer os serviços básicos de manutenção antes de avaliar ou colocar o imóvel à venda. E principalmente utilizar a ferramenta de análise de imóveis da Infinite CRM veja as vantagens:

1° As intervenções nós imóveis são definidas com clareza, após identificarmos com o relatório de análise de imóveis da Infinite CRM® os itens com menos pontos. 

2° Os projetos executivos são realizados apenas para aumentar a percepção de valor dos interessados na compra do imóvel. O relatório de análise de imóveis da Infinite CRM® apresenta com clareza os itens que precisam mudar.

3° Em relação aos imóveis a venda na mesma região e com a mesma tipologia, ao fazer os projetos executivos baseadas no relatório de análise de imóveis da Infinite CRM®, estes passam a atrair mais clientes nas campanhas de vendas.

O resultado final é o aumento da velocidade de vendas com o valor das intervenções sendo totalmente retornadas na venda do imóvel. Utilize agora a ferramenta de análise de imóveis da Infinite CRM:

BASTA CLICAR

O comprador hoje é muito exigente e pode fazer o preço inicial cair por causa desses pequenos detalhes. O valor gasto na pintura de um apartamento de R$ 160 mil, por exemplo, não chega a 0,5% do preço do imóvel.

O terceiro fator na hora de estabelecer o preço de um imóvel usado são os complementos, como garagens, área de lazer e outros itens, como segurança, que fazem o diferencial na hora da avaliação.

Um imóvel pode valer até 10% a mais se tiver outra vaga de garagem. E até em 20% se possuir uma área de lazer completa, quando comparado com outro imóvel na mesma rua, com as mesmas características, mas que possua um lazer menor.

Porém, este item merece atenção redobrada, pois valores muito altos de condomínios em função da área de lazer podem depreciar o preço do imóvel.

Quando for verificar o preço para venda ou compra de um imóvel, o interessado também deve pesquisar os valores cobrados pelo metro quadrado na região utilizando sites especializados.

Neste caso, solicite também o estudo de concorrência da Infinite CRM®, ele vai mostrar as principais informações dos imóveis anunciando em uma determinada região, bairro ou condomínio, com comparativos de valores e estado do imóvel.

BASTA CLICAR

Edição: Sergio Amaral (Bios):

Nasceu e mora na cidade do Rio de Janeiro na Barra da Tijuca, corretor de imóveis (CRECIRJ) mestre em marketing digital para o segmento imobiliário, engenheiro formado pela Puc Campinas, possui licenciatura em ciências pela UGF, atua no mercado imobiliário há 30 anos em diferentes empresas do setor, lançou a Infinite CRM® há 5 anos. Possui 2 filhas, Maria Fernanda (12 anos) e Paola (6 Anos). Adora vinhos, música, apaixonado por IA e estar com os amigos e as filhas nos finais de semana.

Fonte: Revista Exame