Mais opções para Investir em Imóveis.

 

Essas são as dicas de investimento da Infinite CRM, para quem já conquistou o sonho da casa própria ou já comprou imóveis, mas deseja continuar investindo no mercado imobiliário de outra forma.

Muitas pessoas pensam que investir nesse mercado se resume à compra e venda de imóveis, mas não é bem assim. Existem outras opções que podem ajudar o investidor a potencializar seus ganhos para, até mesmo, comprar outros imóveis.

Então, qual é o motivo principal de buscar outros investimentos? Além de buscar uma forma inteligente de potencializar ganhos, é importante diversificar as modalidades onde você aplica seu capital. Isso dá mais segurança para quem investe, pois ajuda a proteger o dinheiro. Assim, mesmo que aconteça algum imprevisto, o investidor terá um apoio para seguir em frente.

Com esse pensamento, vamos falar um pouco sobre 3 outras opções disponíveis no mercado que podem compor seu leque de investimentos. São elas:

1. Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

2. Fundos Imobiliários.

3. Bolsa de Valores.

1.Letras de Credito Imobiliário: As LCI, como são conhecidas, são títulos de crédito utilizados para financiar o setor. É como você fizesse um empréstimo a uma instituição financeira que te devolverá o valor corrigido de acordo com o que foi acordado. É bem parecido com o acontece em outras opções de renda fixa. Esses recursos serão usados para o financiamento imobiliário, como obras de construção e reforma. Por ser um investimento ligado à infraestrutura, o governo concede a isenção de Imposto de Renda a esta modalidade, o que é um ponto positivo para as LCIs.

Como são usadas para financiamentos, geralmente há uma dúvida sobre inadimplência. Se quem pegou o empréstimo não pagar, o que acontece? A resposta costuma trazer alívio. A inadimplência não afeta o investidor. Se quem pegou o empréstimo não pagar, o investidor não perde seu dinheiro. A responsabilidade fica para a instituição financeira.

Outra vantagem é o fato da LCI ser garantida pelo FGC (Fundo Garantidor de Crédito) até o limite de R$ 250 mil. Isso quer dizer que, caso a instituição bancária onde você investe tenha problemas e, na pior das hipóteses, “quebre”, o FGC garante até este limite aplicado (Fonte Infomoney).

Portanto, é como se o investidor contasse com um “seguro” contra perdas. Para quem quer investir mais do que R$ 250 mil, a dica é optar por vários títulos de instituições diferentes. Assim, o investidor poderá garantir um retorno mais elevado em um investimento cujo risco continuará muito baixo. A má notícia é que você não pode potencializar seus ganhos usando as LCIs, como margem de garantia para investir em ações.

2.Fundos Imobiliários: Para quem tem vontade de investir em imóveis, mas não tem o capital necessário para esse investimento, uma alternativa pode ser o Fundo de Investimento Imobiliário (FII). Nessa modalidade, grupos são formados e fazem aplicações em algum empreendimento imobiliário de qualquer natureza. Condomínios, hospital, shopping e outros, seja comercial ou residencial, esteja pronto ou ainda em construção.

A intenção final pode ser alugar, arrendar ou até vender o imóvel num futuro próximo para obter lucros. Cada investidor tem cotas, que são partes daquele investimento, mas não é possível resgatá-las. Se alguém decidir deixar o fundo, vai precisar vender as suas cotas para outra pessoa. Assim como ações, os FII são negociados na Bolsa de Valores e o investidor pode vender suas cotas por lá.

O risco desse investimento é a chamada vacância. Se o imóvel não conseguir ser alugado, os investidores ficam sem esse retorno. Há também o risco de o imóvel sofrer desvalorização, o que se torna mais uma forma de perder retorno financeiro. Os FII não são protegidos pelo FGC. Portanto, vale analisar com calma caso a intenção seja aplicar um capital maior.

3.Bolsa de Valores. Outra opção de investimento no setor imobiliário é comprando e vendendo ações de empresas do segmento na Bolsa de Valores. Lá você pode encontrar empresas que abriram capital, e que estão tendo ótimos resultados.

Clique aqui para acessar a cotação do Índice BOVESPA Imobiliário (IMOB) em tempo real. 

A Bolsa de Valores tem prazos e modalidades para todos os gostos! De operações a longo prazo àquelas que podem durar apenas alguns minutos, como no famoso Day Trade. O mais interessante é que neste mercado, é possível conseguir boas rentabilidades. Com cautela, disciplina e uma boa estratégia é possível ter grande sucesso.

Outra vantagem que não pode deixar de ser citada, é a possibilidade de usar outros investimentos em renda fixa como o Certificado de Depósito Bancário (CBD) e o Tesouro Direto como margem de garantia. Isso significa que o investidor pode aplicar seu capital em renda fixa, e usar o mesmo dinheiro para fazer operações na Bolsa.

Assim, é possível aproveitar a rentabilidade dos dois lados. Se você gosta de investir no mercado imobiliário e quer ir além da compra de imóveis, essas podem ser opções bem interessantes. Não se esqueça de estudar e de fazer boas análises do mercado antes de iniciar suas aplicações.

Também é importante procurar pela ajuda e pelas recomendações de profissionais experientes do mercado. Eles são as pessoas mais indicadas para te orientar nesses momentos. Faça seu dinheiro trabalhar por você!

Edição: Sergio Amaral.

Sergio Amaral, CEO da Infinite CRM.

Nasceu e mora na cidade do Rio de Janeiro na Barra da Tijuca, corretor de imóveis (CRECIRJ) mestre em marketing digital para o segmento imobiliário, engenheiro formado pela Puc Campinas, possui licenciatura em ciências pela UGF, atua no mercado imobiliário há 30 anos em diferentes empresas do setor, lançou a Infinite CRM® há 5 anos. Possui 2 filhas, Maria Fernanda (12 anos) e Paola (6 Anos). Adora vinhos, música, apaixonado por IA e estar com os amigos e as filhas nos finais de semana.

Fontes: Infomoney e Infinite CRM.