Conheça os riscos dos Negócios Imobiliários.

Entenda melhor neste artigo da economista e corretora de imóveis Tamara Barboza, os riscos dos investimentos imobiliários.

Risco x Lucro na compra de imóveis na Planta:

Desde 1997 quando a maior construtora do Brasil, a Encol, pediu concordata e deixou muitos prédios inacabados pelo país e milhares de proprietários desamparados criou-se um medo da entrega dos empreendimentos.

O fato é que após esse evento foi criado o Regime de Afetação. Por esse sistema, o bem que está́ sendo incorporado será́ afastado dos bens do incorporador. Isto permite, por exemplo, que as dívidas do incorporador não atinjam o empreendimento, oferecendo desse modo, uma garantia aos compradores do condomínio de que não perderão o bem que estão adquirindo durante o curso do negócio, da construção e etc.

Em suma, o prédio tem que possuir CNPJ próprio e o registro de incorporação (RI). Para se blindar ainda mais, recomendo que você̂ observe se há́ algum fundo de investimento parceiro (@brix, @opportunitygestora, @bait...) ancorando o empreendimento.

Essas empresas analisam a saúde financeira da incorporadora antes de entrar no negócio. Por fim, busque a orientação do corretor. E na planta, o maior ganho vem justamente em comprar logo no começo. Além da valorização anual histórica de 10%, garantindo uma unidade com vista, insolação ou andar melhores, ela terá́ valor diferenciado das demais.

Essa valorização é ainda maior se a região tiver escassez de produto com boa tipologia ou é uma região muito desejada. (Oferta versus demanda). Para falarmos em números, recentemente em um prédio no Flamengo, uma unidade foi vendida com 60% de valorização em 2,5 anos. O entorno está passando por um boom imobiliário.

Mas como se antever a isso? Um corretor com visão macro da cidade poderá́ te orientar. E aí? Conseguiu compreender todos os pontos? Ficou alguma dúvida? Envie um WhatsApp 👇 (21) 964630133.

Risco x Lucro:

Sempre haverá riscos! O trabalho do corretor junto ao jurídico é minimiza-los. Mas, importante, você̂ precisa de um advogado da área, um especialista no mercado imobiliário. Escutar qualquer outro, pode te levar a perder grandes oportunidades.

Neste cenário, enxergo três grandes oportunidades:

• Encontrar um proprietário com condição financeira desfavorável, apostar em um imóvel muito antigo ou um imóvel em um endereço singular. No primeiro caso, se o risco for baixo, Corra! Você̂ precisará de paciência e sorte, pois não é fácil encontrar casos assim.
• No segundo caso, você̂ precisará ter atenção para enxergar o potencial e coragem para entrar rápido no negócio. Afinal, no mercado temos grandes empresas com muito dinheiro que atuam só́ nesse mercado. São as chamadas i-buyers.
• O terceiro cenário vai de encontro a lei da oferta versus demanda. Na Zona sul do Rio de Janeiro, por exemplo, está cada vez mais escasso os terrenos disponíveis. Investir em um patrimônio de localização única no longo prazo irá lhe proporcionar ganhos exponenciais.

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Risco x Lucro com imóveis Prontos da Construtora:

Todo prédio incorporado onde é permitida a venda ainda em planta, possui um CNPJ diferente e independente da incorporadora. A título de conhecimento, esse CNPJ é “conhecido” como SPE (sociedade de propósito específico). O recurso de separar os CNPJ’s, inclusive, resguarda as unidades de possíveis processos judiciais contra a incorporadora. Outro ponto importante, é a exigência da figura de um banco.

Todas as unidades disponíveis foram dadas como garantia ao banco financiador pelo empréstimo concedido para a construção. E você̂ sabe que o banco não entra em nenhum negócio para ter prejuízo, correto? Ou seja, segurança garantida! O contraponto dessa blindagem, é que o lucro segue o risco.

Quando entregue, o imóvel já́ carregou toda a valorização durante o período de obra e, normalmente, o preço está́ alinhado com o praticado pelo mercado. Você̂ pode obter ganhos quando acontece alguma ação promocional para zerar o estoque, onde é oferecido algum benefício fora o desconto.

Ao menos que, haja aquela unidade que não foi vendida por algum motivo, você̂ consegue negociar com a empresa. Fora isso, se o mercado está́ aquecido é muito difícil almejar algum desconto, nem com muito choro. Caso você̂ se depare com uma barganha muito grande, muito abaixo do mercado, desconfie.

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O maior risco é não correr nenhum risco. Em um mundo que está mudando rapidamente, a única estratégia que certamente vai falhar é não correr riscos. Mark Zuckerberg.

Veja Também;

1. Mais opções para Investir em Imóveis.

2. Saiba como ter sucesso com negócios Imobiliários.

3. Como fazer um bom Investimento na Compra de Imóveis.

Autora: Economista e Corretora de Imóveis Tamara Barboza. Especialista em investimento Imobiliário

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Artigo Especial da Economista Tamara Barboza para a Infinite CRM.